DASK'ta Yeni Değişiklik: Ev Satışında Poliçe Artık Devredilmiyor

Zorunlu Deprem Sigortası'nda (DASK) konut alım satım süreçlerini doğrudan etkileyen bir düzenleme yürürlüğe giriyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan tebliğ, 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı ve DASK poliçe devri uygulamasında köklü bir değişikliğe gidildi. Bu değişiklikle birlikte, bir konut satıldığında mevcut DASK poliçesinin yeni malike otomatik olarak geçmesi uygulaması sona eriyor.

Bu yazıda, DASK poliçe devri konusundaki yeni kuralın ne anlama geldiğini, kimleri etkilediğini, hangi tarihte yürürlüğe gireceğini ve ev alım satımı sırasında nelere dikkat edilmesi gerektiğini ana hatlarıyla ele alıyoruz.

Tanım

Değişiklik, 13 Mayıs 2011 tarihli DASK Genel Şartları'nın "Menfaat Sahibinin Değişmesi" başlıklı C.4 maddesinde yapıldı. Yeni düzenlemeye göre, sigorta sözleşmesi devam ederken taşınmazın satış veya satışa benzer bir işlemle el değiştirmesi halinde, mevcut DASK poliçesi tapudaki resmi tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Böylece eski malike ait poliçenin yeni malik adına kendiliğinden devam etmesi uygulaması ortadan kalkmış oluyor.

Ne İşe Yarar?

Düzenlemenin amacı, aynı taşınmaz için eski ve yeni malik adına iki ayrı DASK poliçesinin oluşmasının ve buna bağlı prim iadesi süreçlerinde yaşanan karmaşanın önüne geçmek olarak açıklanıyor. Konuya ilişkin süreç, bir vatandaşın Kamu Denetçiliği Kurumu'na (KDK) yaptığı başvuru ve KDK'nın ilgili kurumlara yönelik tavsiye kararı sonrasında başlatılan mevzuat çalışmasıyla şekillendi. Yeni sistemde her taşınmaz için tek ve güncel bir DASK poliçesinin bulunması hedefleniyor.

Kimler İçin?

Bu değişiklik, konut satışı yapacak veya konut satın alacak herkesi ilgilendiriyor. Ayrıca tapu işlemlerini yürüten memurlar ve idareler ile sigorta şirketleri ve acenteleri de yeni sürecin bir parçası haline geliyor. Konut kredisiyle ev alacaklar için de yeni malik adına ayrı bir DASK poliçesi düzenlenmesi gerektiği için bu düzenleme özellikle önem taşıyor.

Kapsam

Yeni kurala göre bir konut satıldığında, eski sahibine ait DASK poliçesi tapu satışının tescil edildiği tarihte sona erecek. Tapu müdürlükleri veya işlemi yürütmeye yetkili idareler, işlem sırasında yeni malik adına geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol etmekle yükümlü olacak. Bu sayede evi satın alan kişinin, taşınmaz adına kendi üzerine yeni bir poliçe düzenlettirmesi esas hâline geliyor.

Kapsam Dışı

Düzenleme yalnızca satış ve satışa benzer el değiştirme işlemleriyle sınırlı. Miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde mevcut DASK sözleşmesi yeni malikle devam edebiliyor. Bu durumda, taşınmazın yeni sahibinin değişikliği ve mevcut sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren belirli bir süre içinde ilgili sigorta şirketine veya acentesine bildirimde bulunması gerekiyor.

Fiyat/Prim

Poliçe sahibi veya taşınmazın önceki malikinin başvurması halinde, sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen prim tutarı hesaplanarak kendisine iade edilecek. İade sürecinin nasıl işletileceğine dair uygulama usul ve esasları konusunda SEDDK'ya yetki verildiği belirtiliyor; bu nedenle sürecin detayları için ilgili sigorta şirketinden veya SEDDK'nın resmi duyurularından güncel bilgi alınması öneriliyor.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev satın alacaklar için en kritik nokta, satıcının önceki DASK poliçesine güvenmemek ve tapu işlemi öncesinde veya sonrasında kendi adlarına ayrı bir poliçe düzenlettirmektir. Ev satacaklar açısından ise, satış sonrası poliçenin kullanılmayan gün primi için başvuru sürecinin takip edilmesi önem taşıyor. Ayrıca miras yoluyla intikal gibi satış dışı durumlarda bildirim süresinin kaçırılmaması gerekiyor. Kredili konut alımlarında bankaların da genellikle güncel bir DASK poliçesi talep ettiği göz önünde bulundurulduğunda, yeni poliçenin tapu işlemleriyle eş zamanlı planlanması sürecin daha sorunsuz ilerlemesine katkı sağlayabilir.

Nasıl Alınır?

Yeni malik adına DASK poliçesi, diğer DASK poliçelerinde olduğu gibi yetkili sigorta şirketleri ve acenteleri üzerinden düzenlenebiliyor. Konut alım satımı sırasında tapu işlemlerinin bu kontrolle birlikte yürütülmesi bekleniyor. Konutunuz için DASK'ın yanı sıra ek güvence arıyorsanız, konut sigortası seçenekleri de değerlendirilebilir.

Uzman Önerisi

Konut alım satımı planlayanların, işlem tarihini ve DASK yükümlülüklerini yeni kurallara göre önceden planlaması faydalı olabilir. Satış öncesinde güncel DASK durumunun kontrol edilmesi, satış sonrasında ise hem eski hem yeni malik tarafından gerekli başvuru ve bildirimlerin zamanında yapılması, olası aksaklıkların önüne geçilmesine yardımcı olabilir. Konuyla ilgili daha fazla bilgi için DASK ve konut sigortası arasındaki farkları anlatan yazımıza da göz atabilirsiniz. Süreç henüz yeni yürürlüğe girdiğinden, uygulamada ortaya çıkabilecek soru ve tereddütlerin zamanla SEDDK tarafından netleştirilmesi beklenebilir; bu nedenle güncel gelişmelerin takip edilmesi faydalı olacaktır.

Sık Yapılan Hatalar

En sık karşılaşılan hatalardan biri, ev alan kişinin satıcının eski DASK poliçesinin kendisi için geçerli olduğunu düşünmesidir. Bir diğer yaygın hata, satıcının kullanılmayan gün primi için iade başvurusunu yapmayı unutmasıdır. Miras yoluyla mülkiyet değişikliğinde bildirim süresinin kaçırılması da telafisi zor durumlara yol açabilir.

SSS

Ev sattığımda DASK poliçem otomatik olarak iptal mi olacak?

Yeni düzenlemeye göre poliçe iptal edilmiyor, tapu satışının tescil edildiği tarih itibarıyla kendiliğinden sona eriyor.

Kullanılmayan günlerin primini nasıl geri alabilirim?

Poliçe sahibi veya taşınmazın önceki maliki, ilgili sigorta şirketine başvurarak kullanılmayan günlere ait primin iadesini talep edebilir.

Miras yoluyla intikal eden evde DASK poliçesi ne olacak?

Satış dışındaki bu tür durumlarda mevcut poliçe yeni malikle devam edebilir; ancak yeni malikin durumu belirli bir süre içinde sigorta şirketine bildirmesi gerekiyor.

Yeni ev sahibi DASK poliçesi yaptırmazsa ne olur?

DASK, kanunen zorunlu bir sigorta olduğundan yeni malikin kendi adına poliçe yaptırması gerekiyor; tapu işlemleri sırasında bu durumun kontrol edileceği belirtiliyor.

Değişiklik ne zaman yürürlüğe girecek?

Düzenleme, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten 15 gün sonra, 5 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.

Sonuç

DASK poliçe devri uygulamasında yapılan bu değişiklik, 5 Eylül 2026'dan itibaren konut alım satımı yapacak herkesin işlem sürecine dahil olacak önemli bir yenilik niteliğinde. Eski poliçenin tapu tescil tarihinde sona ermesi, yeni malik için ayrı poliçe zorunluluğu ve kullanılmayan gün primlerinin iadesi, sürecin öne çıkan unsurları arasında yer alıyor.

Konut alım satımı planlıyorsanız, DASK yükümlülüklerinizi güncel mevzuata göre gözden geçirmenizde fayda var. DASK poliçenizi kontrol etmek veya yeni bir poliçe oluşturmak için Sigortambir üzerinden karşılaştırma yapabilir, 0850 800 00 01'i arayarak uzmanlarımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Güncel mevzuat hükümleri ve uygulama detayları için Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğin ve Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (SEDDK) resmi duyurularının esas alınması, işleme özgü sorularda ilgili sigorta şirketine veya yetkili kurumlara başvurulması önerilir.